楼市调控持续一二手房成交遇冷 土地“火热”为哪般

　　楼市调控持续深入，新房二手房成交遇冷，土地市场却在近期逆势“火热”。11月第一周，天津土地交易中心一天内出让8宗地块，这些地块东至塘沽湾、西到杨柳青。不过业内人士分析，近期土地出让集中，并不能说明开发商对于后市的预判乐观。秋冬季节转换本应裹挟着寒意，但天气却温暖犹在。如天气一样，11月1号，天津土地市场很是热闹，滨海新区和西青区共8宗经营性用地先后出让。

　　【录音：拍卖师：接下来我宣布，现场竞价起始价格为……压混】

　　经过竞价，滨海新区塘沽湾四宗地块分别被中建地产、宝德地产、华远地产拍得，楼面价从每平方米6653元-7243元不等;滨海新区临港经济区两幅地块分别被碧桂园地产和天津临港投资开发有限公司竞得，楼面价分别为每平方米3222元和5640元，西青杨柳青地块的竞得者是和悦家园房地产开发有限公司，楼面价8580元/平方米。有6宗地块达到最高限价后，进入竞自持环节。开发企业负责人表示：

　　【录音：企业1：2016年天津全市均价12900元，2017年15000元左右，开发商有点名气都进天津;企业2：天津不管从地理位置还是GDP总量还是具备往上走，拿地是战略需求。】

　　在政策收紧、新房二手房销售双双被抑制的情况下，很多房企边寻求转型出路，边维持运营，为什么还有开发商要去高价获取土地?事实上，根据11月1号土地拍卖当天的实际情况看，土地市场的所谓“火热”不能说明开发商对后市乐观预判。安居客房产研究院高级分析师李娜介绍说：

　　【录音：因为从1号当天的拍卖现场看，很多房企在现场，但是并非所有到场的都参与到实际竞拍环节。】

　　可以看出，这次拿地的开发企业，实际在天津的在售项目很少，他们有的是出于扩张和储备需要，也有的是因为“不拿地就出局”，因此做出拿地决定。一位多年从事地产开发的企业负责人说：

　　【录音：城市核心区的土地市场供应量不足，好地段，好配套的优质土地少而稀缺，作为开发商我们做好项目研发和配置，争取做到区域里领先的产品.。】

　　业内人士分析认为，在政策紧缩期，各地方有可能“通过一些新兴板块土地的出让，达成新版块升值”的目的，大型房企可以把此时看成是土地储备窗口期，但也要考虑配套和规划的落实;对普通购房者来说，应强化“房子是用来住的，而不是用来炒的”这一定位的再认识。天津财经大学教授丛屹分析说：

　　【录音：房地产市场要回归居住属性，所以天津可能会针对这个情况，鼓励租赁市场放量，将来会起到房价市场价格稳定器的作用。但是现在也是一个大房企兼并、收购、扩张的好时期，因为上市房企可以把它转为资产，但是小开发商不行，小开放商有两条出路，被收购，主动地和上市公司建构合作开发关系。对老百姓来说，一定要注意“租购并举”的提法。】

　　另据了解，原定于10月底出让的红桥区双环路孟春里地块，延期到11月22号出让，起始楼面价19444元/平方米，当楼面价达到25000元，开始竞报棚改定向安置房面积。