2014七月初迎来昆山土地挂牌小高峰 总面积超十万方

　　七月初刚刚过去三天，下半年的房地产市场也迎来土地市场首次出让的小高峰。7月2日，周市339附近地块最终被万达竞得，让昆山市民猜测许久的某知名商业广场终于尘埃落地，城北的居民和房地产商都喜笑颜开、再添利好。7月3日，昆山国土资源局再次挂出5宗地块挂牌出让，虽然都是工业用地，但总面积超过10万方还是为整个下半年打开了一个好局面。

  工业用地打下半壁江山

  从今年成交的土地性质来看，工业用地还是占据了大体量，住宅用地整体来说比较冷清，这也反应了上半年房地产市场的不景气，导致开发商拿地量减少，住宅项目多以去化库存为主。“现在市场行情不好，谁还会花那么多钱去储备土地？大家都预留着资金应对可能出现的低迷成交。”一位昆山业内在接受新浪乐居采访时这样说道。正如该业内人士所说的，年初至今未见明显回暖的楼市成交，正不断影响土地供应。

  今年前几个月，昆山土地市场整体处于疲软态势。开年以来，昆山土地市场变幻万千，既有成交相对较好的月份，也有零成交的月份，让人措手不及。7月3日挂牌的5宗工业用地分别位于张浦和高新区，昆山高新技术开发区近几月连续拿下多块工业用地，可见产业扩张安排正在紧锣密鼓的进行着。

  住宅用地出让与楼市前景相辅相成

  2013年不管是昆山还是全国，住宅土地出让都非常热闹，多个一线城市都出现了“高价地”，昆山也曾有过这样的辉煌历史。去年11月下旬，昆山曾创造了10天挂牌37宗地块的疯狂记录，引起业内广泛关注，而仅仅一个月之后的12月26日，一天之内九宗住宅用地成交，总价高达25.6亿元，创下2013年土地拍卖史上最后的疯狂。

  但去年的土地市场热闹大多还是因为楼市成交量的可观，去年昆山市场成交六万九千多套，这个数字甚至能和一些省会级城市相媲美，让开发商们看到了无限商机，于是拿地热情纷纷高涨。而今年的楼市无疑是给大伙无情泼下一盆冷水，购房者在观望什么时候才是出手好时机，开发商在等待何时能推盘入新，一场无声的“博弈”在悄然进行。

  也正因为这样的尴尬局面导致土地市场的热度斗转直下，不过昆山当前的销量和房价还是比较乐观的，随着市场的逐步稳定，不少购房者也逐渐接受这样的现实，相信不会有大幅波动出现，买房的热情日渐增加。昆山多家项目表示，他们也正在探求更好的营销方式拉动去化，并在思索如何把自身产品定位更准确，品质和服务更完善。相信好的产品必然会赢得大家的信任，届时土地的成交也定会有所好转。