5月二线城市土地市场延续了4月热度明显升温的走势,部分房企高溢价补仓意愿强烈,地王再现。有研究机构统计,5月,二线城市土地出让金同比上涨81%;全国单宗成交总价超过20亿的35块宅地中,超六成地块溢价率超过20%。
土地市场的升温引起了监管部门的高度关注,业内人士认为,昔日拿高价地的房企在遭遇限价等调控政策后资金压力犹存,部分房企甚至通过转让资产来解决现金流问题。从近期土拍热点城市政策调控力度来看,若市场持续过热,房企融资管控或进一步收紧,未来拿地仍需保持谨慎,盲目获取高价地并不可取。
中原地产研究中心统计,5月,全国单宗住宅类地块成交总价超过20亿的多达35宗,主要分布在华东区域,其中有22宗地块溢价率超过了20%,占比高达63%,这在2019年是首次出现。
诸葛找房的统计数据显示,5月,二线城市土地市场成交持续火热,土地出让收金同比上涨81%。其中,长三角经济圈城市表现亮眼,杭州、常州、温州、上海、绍兴、无锡、宁波均进入TOP10榜单。杭州土地出让收金266亿元位列城市出让金榜单首位。嘉里建设以68.14亿元拿下的杭州文晖单元宅地,位居成交总价榜单之首,溢价率为29.94%;恒基以30.2亿元拿下的北京朝阳孙河板块首宗不限价地块,楼面价达69542元/平方米,领衔成交单价榜单。
从成交规模和溢价率来看,今年以来土地市场热度明显升温的走势在维持了仅仅2个月后迅速转缓。
首先,土地成交规模回落,结束了此前连续三月上涨势头。5月全国300城经营性土地成交建筑面积达到16317万平方米,环比上月下降了9.3%,和去年同期相比下降了18.4%。若与去年1-5月相比,仍然下滑了8%。可以看到,即便前五月土地市场整体呈现回暖态势,但尚未达到去年同期水平。
其次,在市场热度方面,5月份土地市场的溢价率迎来了2019年来的首次回落。5月相比4月下降了3.2个百分点,为20.2%。这当中固然有部分城市 “限地价竞自持”的因素影响,但从整体的溢价回落还是可以看出前两月高热的态势得到一定缓解。
另外,从成交均价环比涨幅明显回落(仅为1.6%)也可以看出在政策调控反应迅速之下,土地市场暂缓升温。
“3、4月份土地市场太火了,如果没有监管,市场存在风险,预计房企融资会略有收紧。”同策研究总监张宏伟接受证券时报记者采访时也表示,从4、5月份的房企融资数据看,整体融资额都是下滑的,主要原因是公司债发行减少。
综合来看,当前土地市场的确出现了局部升温现象,但自住建部实施预警机制点名地价、房价上涨过快的城市后,热度较高的城市也相继发布调控政策防止市场过热。从典型企业拿地溢价率来看,5月有32%的地块溢价率在10%以下,占比最高。
(来源:证券时报、乐居网)
2022-02-15 09:52
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