社科院：24个核心城市基本停止上涨 一线城市由微涨转微跌

　　7月29日，中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告(今年07月)》(下称“报告”)。报告显示，今年6月核心城市房价基本停止上涨，总体实现房价稳定目标。

　　反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示，今年6月，纬房核心指数微升至105.82点，房价环比上涨0.09%。截至今年6月，核心城市住房价格已连续上涨5个月，但自4月份以来房价涨速持续下降。6月核心城市的房价涨速较2至5月进一步减缓，近1个月核心城市房价已基本停止上涨。

　　二手房成交量指数方面，在房价趋于平稳的同时，核心城市二手住房成交量也继续快速下探。

　　一线城市房价方面，房价由结构性微涨转变为整体微跌。一线城市纬房指数监测显示，今年6月，一线城市房价平均环比下跌0.615%，涨速比5月下降0.753%。

　　其中，北京、广州房价持续保持稳中微降的态势，其中广州环比下跌0.86%，北京环比微跌0.48%。上海、深圳则由小涨转小跌，其中深圳环比下跌0.98%，上海环比微跌0.14%。

　　同时，从2018年1月以来的累计涨幅看，近一年半来，一线城市房价未出现显著上涨。其中，一线城市中房价累计涨幅最高的深圳为2.92%，最低的上海为负6.29%，大体处于相对平稳区间。

　　准一线城市方面，房价涨速进一步下降，但房价上涨格局暂未出现逆转。准一线城市纬房指数监测显示，今年6月，准一线城市房价平均环比上涨0.948%，涨速比上月收窄0.6%。

　　其中，杭州环比上涨0.74%，涨速比上月收窄0.87%;重庆环比上涨0.25%，涨速比上月收窄0.71%;天津环比下跌0.8%。6月热点城市苏州环比上涨3.6%，涨速虽比上月下降1.21%，但相对涨速仍然略高。

　　二线城市房价方面，房价总体平稳。二线城市纬房指数监测显示，今年6月二线城市房价平均环比上涨0.146%，涨速比上月进一步收窄0.114%。

　　其中，二线城市中，宁波房价环比上涨0.96%，位居首位，青岛房价环比下跌0.76%，位居末位，涨跌幅均相对较弱。近年来房价出现较大涨跌波动的厦门，6月房价环比涨速降至0.58%，比上月降低0.93%。西安、成都等曾经的热点城市房价均较为稳定。

　　三四线城市方面，短期房价则涨跌互现。较2018年6月相比，今年6月118个三四线样本城市中，同比上涨的城市为72个，上涨城市占比为61%。6月三四线城市房价平均同比上涨2.667%，比上月降低1.517%。

　　长租公寓方面，从住房租金情来看，反映全国22个核心城市住房租金总体变化的纬房租金核心指数显示，核心城市住房租金在3月、4月季节性调整后，5月、6月重新上涨。

　　今年6月，核心城市住房租金指数为104.64，环比上涨0.39%，同比上涨1.17%，但租金涨速较上年同期相比，有所减缓。对此，中国社科院财经战略研究院认为，在租金涨速不及预期的条件下，经营方式相对激进的长租公寓经营企业将面临较大的经营压力，部分长租公寓企业“爆雷”可能性增大。

　　此外，在报告中，中国社科院财经战略研究院还进行了短期预测，一二线城市作为中国高端产业聚集区和人口主要流入地，房价和购房政策门槛相对较高。

　　从调控政策看，一线城市房地产调控历史较长，调控机制相对完备，调控手段较为严厉;二线城市房地产调控政策的严厉性及完备度虽不及一线城市，但市场调控机制在不断地建立完善中。

　　同时，多数一二线城市都设立了对外限购政策，住房投机炒作较为困难。随着今年二季度以来一二线城市调控政策的收紧，房地产市场投机成份被不断挤出，房价波动性持续降低。今年一季度的市场小阳春，一定程度上透支了下半年的市场需求，短期市场存在下调的动力。

　　三四线城市由于总体缺乏高端产业和人才吸引力，房地产市场并不具体长期持续上涨的条件。2018年下半年以来，在政策刺激效力减退、房价“相对洼地”消失的背景下，三四线城市住房市场可能将先后进入下行小周期，房价稳中趋降。