房企“玩大方”促销去库存 专家称：刚需可择机入市

　　竞争激烈的重庆楼市，如何快速“去库存”？当空间赠送、特价房、甚至零首付屡见不鲜时，有开发商祭出更大的手笔。商报记者近日获悉，蔡家一楼盘推出“买洋房送高层”的优惠，价格直逼成本底线。

　　优惠力度直逼成本价

　　该楼盘系保亿丽景紫园，主打洋房产品，借清盘契机，买一套百万元以上的洋房，就送100平方米以上的高层，买百万元以下的洋房，送88平方米高层一套。

　　记者粗略估算，如果购买的洋房面积为125平方米，加上获赠的88平方米高层，总价85万元，每平方米价格不到4000元，这一价格已刷新蔡家板块的低价纪录，甚至低于区县房价。

　　而从成本角度计算，去年9月，蔡家板块出让地的楼面价已达每平方米2873元，土地成本加上建安成本和开发成本，保亿丽景紫园所推出的优惠力度直逼成本底线。

　　房企加快促销去库存

　　从目前重庆楼市存量来看，近两年有大量土地成交，2014年年末库存量较前几年也有一定上涨，2015年仍将有大量项目供应，领域机构张鑫估算，全年新增供应量将达到2400万平方米，重庆楼市压力仍较大。

　　加快去库存，成了当前楼市“主旋律”。搜房网数据显示，3月重庆主城打折优惠商品住宅项目已有261个，推新量仅23个。

　　记者走访多个楼盘了解到，开发商推出的优惠政策可谓“百花齐放”。如保利花半里买公寓就送产权车位，煌华晶萃城接受首付分期和公积金，融景城参与电商团购则有不同程度的房价减现。

　　刚需置业者择机入市

　　楼市新常态下，供应加大，库存走高，因此竞争加剧。一开年，重庆楼市的营销大战多少显得有些“腥风血雨”。

　　对于“买一送一”惊现楼市，领域机构张鑫认为，房企要跑得快，营销手段必须要跟得上，“重庆楼市前三个月成交量持续走高，就是因为房企的救市措施，如首付分期、低价跑量等优惠政策初见成效。”

　　购房政策的宽松以及降准降息，这对刚需和改善型购房者来说是绝对利好，张鑫建议上述人群“择机入市”。