成都写字楼两极分化即将加剧 中海国际中心接近满租

根据高纬环球提供的报告显示，2015年成都甲级写字楼新供应量将达到空前的887025平米，空置率面临巨大上行压力。预计今年成都办公类型物业的压力将集中在天府大道两侧，而市中心、东大街、金融城的写字楼由于未来新增供应量不多，租金预期会相对稳定。

春节过后，成都各写字楼情况如何，经历了年前的退租潮，新一波有需求的企业又重新入驻写字楼。连续一月，成都商报记者到成都各主要写字楼集中区域“爬楼”，现场查看写字楼当前的租赁情况。

“累觉不爱”是老沈最近找到的最能表达自己心情的一个词。

2012年，城南写字楼最旺的那一年，老沈把家里的闲钱全部集中一起，头一次当了盘资格的房产投资客：买了一套70多平米的商务写字楼。“自己又用不上，完全是当时听进去每平米上百的租金预期，觉得这个投资算得过来。哪晓得两年多时间就这个行情了。”

老沈买的商务写字楼是城南的地铁物业，不出地面可直接到办公室，按照甲级标准修建，开发商是曾经开发过知名写字楼的本地房企，物业管理也是知名管理公司担当，周围有大型的购物综合体、高端住宅。按照楼书上印刷的资料来看，这个写字楼不火都不可能。但现实不是印刷体，老沈说当时买楼的时候，销售人员给他分析了周围写字楼的构成以及租赁情况，对比下来他买的写字楼各个条件都要更优，“租金每平米100（元·月）不在话下。”销售人对他说得丁丁然。

手上有钱，又不清楚到底投资什么划算，投资的激情很容易就被点燃。老沈告诉成都商报记者，因为开发商把每套的面积划分得比较小，当时有很多像他这样的中小投资者选择购买这个写字楼，其中绝大多数都是第一次投资这种商业地产。“虽然没有买过写字楼，但都觉得应该租得到好价钱。而且物业升值方面应该也比周围住宅楼盘快。”

去年底，房子交房，伴随而来的消息是写字楼库存压力加大、空置率增加、一波退租潮显现。老沈打听了一下租金水平，100元的单价可能到不了，80应该还是有的。“当时有中介打电话报这个价，因为没有收房，所以就没给他们签。当时也想再租高一点。”虽然失落，但想到整个写字楼行情都不太景气，这个价格在该区域已经算高的，老沈也就默默接受。“我是今年2月份去收的房，收房的时候租金的喊价就已经降到每平米60了。”他简直接受不了这个报价，和当时的预期几乎是拦腰斩的水平。“和预期差别太大了，没有想到租金会跌得如此厉害！”

老沈算了一笔账：每个月物管费22元/平米，70平米的房子每个月光物管费就要交1540元。70平米的房子花去90多万拿下，“现在的租金低得只够交前期的物管费了，而且这些要租的客户都要求一次签几年的合同。这本账根本算不过来。”最让老沈气愤的是，春节过后，那些想租房子的客户，报价直接降到每平米40元。“简直是吐血啊！”气归气，但是老沈想让租金高点再租的想法却开始动摇，眼看周围收房的业主越来越多，老沈的心理价位也调整到50元／平米·月就行。

从最初传说中的100元到现在的心理价位50元，老沈的发财梦随着时间递减，50元基本已经是他能够接受的最低价位，可房子已经又空了快一个月没有租出去。他还在继续价格保卫战，但投资最初的激情已经被这租金搞得累觉不爱了。

实地探访

记者现场走访查看成都写字楼租赁情况

租金微降退租增加自持散售差距渐显