成都商业地产2015供应量预计仍处高位 蓝润一环拿地

说起城西的购物去处，一般住在城西的人都会告诉你，可以去二环路的仁和春天百货，可以去城南优品道广场，实在不行还可以去西单逛逛。住在中大君悦金沙的严小姐抱怨：“平时跟老公出门，或与朋友一起玩，在城西还真找不到一站式的消费地方……”一向以繁荣著称的城西，闹了半天，一站式消费的城市综合体原来一直缺位？但2015年，以青羊万达的亮相和蓝润地产一环路新拿下的商业地块为代表，这一空缺将有望得到快速填补。

西三环商业综合体缺位

严小姐的抱怨，可能道出了许多生活在城西年轻人的心声。尽管城西房地产开发在成都起步最早，大部分先富起来的成都人都选择了在城西居住。但是由于城西发展速度过快，起步过早，导致大部分的开发商只注重修建住宅，而在居民休闲生活这块明显缺失。

仲量联行成都零售地产部负责人谢凌指出，2015年成都商业地产供应量预计仍处高位，市场两极化趋势将更加明显。未来12个月成都预计还将迎来近百万平方米的新增供应，主要集中在双楠和南部新区两个商圈。此外，据记者不完全统计，2015年成都即将开业的商业项目共计约有41个，而城西唯一一个即将运营的商业地产项目却是位于温江的恒大城项目，在城西三环路附近的区域没有一个新增的商业综合体项目。

城西商业社区配套型居多

据思源经纪的数据显示，2014年城西的光华大道板块成交住宅6953套冠居大成都所有居住板块，不论是成交套数、成交金额还是成交面积均位居前列。但是从商业面积的供应量来看，城西的数据低于城东和城南，为30.4万平方米，仅是城南的一半，并且多为社区商业。

在住宅成交量高居各大板块前列的同时，城西的商业远远跟不上居民对商业的渴求。对整个城西的商业版图进行梳理不难发现，大部分城西的商业仍以基础型的社区商业为主，偶有大型的购物中心和一站式商业休闲中心。正如中成房业的报告显示，与成都市中心、城南的核心商圈相比，城西的商业被定义为“服务于周边居民”，业态也是社区服务型商业配套。

正是这种以社区服务为主的商业配套，导致城西金沙片区和光华大道片区的商业形态基本为街铺和地上。在城西金沙居民集中区的金鹏街至蜀辉路一带记者看到，沿街商铺主要是红旗连锁、水果店、小型超市和餐饮企业，商业配套只能满足周围居民的日常消费。这样的商业业态自然导致了严小姐们面临的问题———如何满足周围居民周末休闲娱乐方面的需求？

2015年补位，万达蓝润先行

今年2月5日的土地拍卖会上，青羊万达广场终于落定———位于青羊区苏坡街道中坝社区5、6组，黄土社区5组的百亩纯商业用地被大连万达商业地产股份有限公司拿下。这里将成为成都的第4座万达广场，同时，也是万达集团全国第110座万达广场。

据青羊万达相关负责人介绍，“与以往的万达广场不同，青羊万达将更加注重餐饮和娱乐属性，在青羊万达广场的商业占比中餐饮和娱乐部分将占到总体量的60%左右，为城西居民提供周末吃喝玩乐的一站式购物中心。”

除了青羊万达将于2016年1月正式运营以外，另外一家房地产开发企业也在城西拿下了纯商业地块。3月4日，成都市国土局以挂牌方式出让青羊区西岭路5号20.65亩纯商业地块，最终该地块以楼面地价3546元/平方米，总价2.92亿元成交，竞得者达州君和达实业有限公司，实为蓝润地产的马甲。对于该地块究竟会如何打造，蓝润地产相关负责人表示目前不方便透露。“但是从地块的出让属性来看，蓝润很有可能打造城西又一个新兴的城市综合体项目。”熟悉蓝润地产的业内人士表示。