(匿名)

　1、土地性质不同：

　　商住房是商业用地或综合用地，住宅则是住宅用地，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地规划住宅。

　　2、使用年限不同：

　　商住房的使用年限为40或50年，住宅则为70年。

　　3、产权到期规定不同：

　　住宅的使用权到期后一般会自动延续，非住宅则要根据相关法律规定，做出有偿补偿。

　　4、生活成本不同：

　　从水电费方面来讲，住宅是按照居民用水来收取费用的，而商住楼则是按照商业用水来计算费用的，生活成本高一些。

　　商住房产权到期怎么办?

　　商住房产权到期后可以续期，房屋所有权(即房产权)没有期限限制。而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年，土地使用权到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。