(匿名)

      一、期房和现房各有哪些优点和缺点？

      期房的优点：

      1、期房出售时，购房者有很多选择，不像现房那样选择少，毕竟期房刚刚销售；

      2、为了及时回收资金，开发商会对期房给予较大的优惠；

      3、对工程进展情况随时监督，提出意见。

      期房的缺点：

      1、只能看到效果图，看不到详细情况；

      2、现场和效果图可能差距很大；

      3、建筑进程中有工程中止的风险；

      4、销售行情与价格涨跌难以猜测。

      现房的优点：

      1、可实地看房，而不是看效果图；

      2、房子价格不同；

      3、交房不必等太久。

      现房的缺点：

      1、楼层、房型选择方面较少；

      2、价格略高，优惠小；

      3、隐蔽工程难以看到。

      二、购买期房要留意哪些因素:

      1、房子延期交付

      如果开发商不能依照合同约好的期限交房子，购买者就不能按期入住，继而就会发生很多问题，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的期限到了房子还没安置好，这就很耽误事。另外如果用于经营性的购房者就会推迟收取赢利期限，也就是推迟了回收利息及赢利的期限。

      2、房子质量不确定

      开发商因为销售时夸大事实和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时可能房子的建筑质量、装饰材料、建筑结构、配套设备等与购房合同中存在差异，其中最应该留意的是房子修建面积的改动和装修状况的是不是符合。

      3、房产证无法准时获得的因素

      因为多方面的原因，使开发商无法按期获得整个项目房子权属证件，购房者也就无法按期获得房子产权证件，就可能导致购房者遭受产权再转换或典当融资受阻的因素。另外，现在随着调控方针的出台，尽管房价没有明显的松动，但如果购房者选择购房的机遇不当，还可能会遇到房地产销售下滑，房地产价格下降所带来的损失。谁也无法预料自己买的房子价格会不会变动，涨了自然是好，可是如果降价了也要心理有所准备。

      4、要谨慎签署购房协议

      在签定预售合同时，认真研究合同的条款，尽量争取更多的利益和保障，由于期房的不确定因素太多，所以合同条款要求更加严谨。尤其昰在工程进度、房屋质量、配套建设、住房面积、相关费甪及付款方式等方面，描述要尽量详尽，清楚。同时，将违约责任明确清楚。在签定合同以后，购房者应经常与开发商联系，了解所购房屋的建设进度，以防止意外情况发生。