观林一品占地面积33333.3㎡，总建筑面积80076㎡。规划户数289户，由联体别墅、叠加复式、观景大平层组成。观林一品在城西大学城板块，位于观林路以东，南临昆山母亲河-庙泾河。南向直面森林公园，户户看景，栋栋楼王。周边有多所学校，包括世界著名的美国杜克大学、登云科技学院、解放军外国语学院、清华科技园等众多名校云集。

观林一品小区采用托斯卡纳风格，注重对线条、造型和颜色块面的灵感性运用，通过天然材料，如石材、天然木材和灰泥等来表现建筑的肌理，配以浓荫植被、鲜艳花草、水景、铁艺等欧式景观元素打造悠然、浪漫的田园式园林生活。