在经历了“金九”掀起的一场场争地大战后,经过十一长假的休整,10月10日,上海土地市场夺地大战再起,松江、青浦、嘉定各推一地,拍卖现场硝烟再起,最终,年度溢价高价地、区域高价地纷纷诞生。
泗泾再现单价高价地
同济以23.1亿夺得松江区泗泾镇SJSB0003单元05-04号纯宅地,楼板价20531,溢价率71.1%。拍卖现场,地块竞价激烈。共吸引了包括中海、龙湖、滨江平安、新城、荣安、保利、万科、建发、禹洲、东原、象屿、金地、首创、旭辉、同济在内的15家房企参与现场竞价。
该地块东至刘五公路,南至泗陈公路,西至规划五路,北至规划七路,出让面积93762.8平方米,起始总价135000万元,土地容积率为1.2,起始楼板价11998元。地块净地交付,建筑限高 24 米,绿地率不少于35%,其中,集中绿地率不少于10%。
地块内应建设包括保障性住房在内的不少于1150套住宅。地块均需配建5%以上保障性住房,并无偿移交给松江区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于30%。全非毛坯住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上。同时规定,地块中小套型住宅(90平方米以下)建筑面积不低于住宅总建筑面积20%。此外,还需配建一定的公共服务设施,如环卫休息场所、垃圾压缩收集站及日间养老设施用房等。
地块地理位置优越,距离9号线泗泾站1公里,交通便捷。周边住宅林立,地块西侧是二手房项目佘山银湖别墅,均价为3万元/平米。南侧是二手房项目新凯家园,均价为1.5万元/平米。地块东侧是金地自在城,目前2期剩余少量150平毛坯现房,均价1.8万元/平米;小区中心位置128平非毛坯修准现房,四房在售,均价2.1万元/平米。
地块配套完备,丰富的教育资源,南侧有50班额的松江区第四中学分部,还有在建小学、幼儿园各1所;东南方向金地房产开发规划中有小学1所、幼儿园1所;该地块北侧,规划中有幼儿园、小学各1所。优越的景观资源,西南侧为佘山高尔夫俱乐部和上海欢乐谷。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从该地块的四至和周边区位看,整个投资价值是比较好的。第一、周边已经有比较成熟的住宅物业,且从此前的交易情况看,总体上销售状况较好,基本上介于刚需和改善型购房需求之间的一类群体进行购买。第二、泗泾后续将打造成大型居住社区,所以对于此类地块的开发来说,后续市场评估也会比较好。
年内最高溢价率高价地诞生
在“金九”土地市场一日之内连拍三地溢价率均过百之后,今日,年内最高溢价率地块诞生,新城地产以5.18亿拿下青浦区盈浦街道城中南路东侧商住地块,楼板价16974元,溢价率高达191.16%。
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