中南建设5.73亿夺奉贤南桥新城商住地 楼板价11904元

　　2015年10月14日，江苏中南建设集团股份有限公司以5.73亿元竞得奉贤区南桥新城12单元10A-01A区域地块，楼板价11904元，溢价率98.40%。

　　地块吸引了10位申请竞买人参与现场竞价，具体包括红星、新黄浦、中南、苏宁、东原、同济、金地、新城、旭辉、禹洲。

　　该地块东至张弄路，南至川南奉金公路，西至贤浦路，北至贤瑞路，出让面积20928.1平方米，起始总价28881万元，容积率2.3，起始楼板价6000元。

　　该地块土地性质为商住地块，各用途建筑面积比例为住宅用地占80%，商业建筑面积为20%。建筑限高80 米，建筑密度不大于35%，绿地率上，住宅部分绿地率不低于35%，其中集中绿地率不低于1/3，商业部分绿地率为30%。

　　地块规定了住宅套数为322套，其中，中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积30%。并且需配建建筑面积5%的保障性住房，无偿移交给奉贤区人民政府，全非毛坯住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的30%以上(不含保障性住房)。此外，还有一定的公共服务设施建设要求。商业建筑方面，需自持建筑面积不低于30 %的商业物业不少于40年(不包含住宅配套商业物业)。

　　地块交通便利，南邻南奉公路，东侧靠近浦星公路，距郊环线约2公里。地块周边生活配套完善，上海市奉贤区清溪中学、奉贤区中心医院、中国建设银行等可满足日常生活所需。

　　地块周边在售新房项目不多，绿地无双系新盘首开，目前在售85平、101平、145平两房、三房，均价为2.6万元/平米。合景万景峰为老盘加推，具体户型为90平3房、108平3房，均价2.3万元/平米，另有楼栋房源88平3房、108平3房、136平4房在售，均价在2.6万-2.8万元/平米，具体一房一价。此外，二手房项目张弄富苑、褚家华苑、褚家荣苑等，均价为1.2-1.4万元/平米。

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟认为：此次中南集团以11904元/平方米的价格拿下该地块价格并不便宜，因为该地块还包括了20%的商业部分。尽管南桥新城目前新建项目的售价普遍在2.0万元/平方米以上，与今日所拍之地的楼板价有一段差距，但是南桥新城在2013年受到几幅高价纯宅地的催化后，区域内房价上涨过快，涨幅透支未来已经显而易见，并且南桥新城受到交通的影响，板块角色过于独立，区域内购房的人群也主要以本地人为主，并无大量的人口导入，一定程度上制约了区域的发展。