金地6.95亿拿松江车墩影视城商住地块 楼板价8062元

　　2015年10月14日下午，金地以6.95亿元竞得松江区车墩镇SJC10022单元17-02/17-03号地块，楼板价8062元，溢价率31.13%。

　　地块吸引了包括红星、k2、碧桂园+旭辉、金地、新城、恒文、禹洲等在内的7家申请竞买人参与现场竞价。

　　该地块东至影城路，南至影振路，西至车亭公路，北至影佳路，总出让面积53880.9平方米，其中，17-02子地块土地面积为8939.1平方米，土地用途为商业用地;17-03子地块，土地面积为44941.8平方米，土地用途为普通商品房。起始总价5.3亿元，容积率1.6，起始楼板价6148元。

　　文件规定，地块建筑限高40米，其中17-02子地块绿地率不少于20%;17-03子地块绿地率不少于35%，集中绿地率不少于10%。地块内需配建5%的保障性住房，并无偿移交给松江区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构，全非毛坯住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上。

　　此外，地块规定住宅套数为655套，其中，中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积20.0%。17-03子地块内社区配套商业物业需整体持有，17-02子地块内商业物业需自持不少于五年，且五年后仍需自持建筑面积不低于40%的商业物业。

　　地块紧靠车亭公路，交通便利，靠近22号线车墩站，未来还将有有轨电车经过。地块北侧有上海影视乐园、外滩公园，东南侧为西上海高尔夫俱乐部，各种居家购物、休闲玩乐、教育医疗等生活配套一应俱全。

　　地块周边新房项目较多，地块东侧为雅居乐星徽，目前在售房源为127平和133平3房，均价1.3-1.4万元/平米。南侧为安贝尔花园，项目于2015年10月6日首次开盘，首开300套左右，75平毛坯2房，120万/套起，89平3房，158万/套起。同润Golf街区目前剩余房源不多，在售83-89平公寓，均价1.8万元/平米，150平大平层均价2万元/平米。另有40-70平米loft酒店式公寓在售，总价50-55万，具体一房一价。