万达集团江苏昆山再拿地 投资30亿建44万方万达广场

　　万达地块位置全昆山最佳 将改变城北商业不足局面

　　历时一年左右，万达集团终于拍板该地块，那么该地段果真是那么独一无二吗?记者认为，项目地块区位偏北，目前认可度尚不高，未来中环通车后，区位潜力有所上升;项目距离昆山市区约4.6公里，车程20分钟左右，紧靠昆山中环线，且旁边设有匝道口，毗连城北主干道青阳路、萧林路，立体交通模式，未来出行方便。

　　值得关注的是，该地块附近居住氛围还是较浓厚的，消费力极强。据不完全统计，该地块项目周边5公里范围内内汇聚了数百家大型企业，已经建成了包括江南明珠苑、巴比伦花园、云山诗意、君临天下、博威黄金海岸等十余个大型社区，待建和在建大型社区超过200万方，常住和流动人口超过30万人。根据昆山市远景规划，未来人口将达到90万，人气鼎盛，消费强劲，活力四射。

　　商业面积将超过20万方 周边住宅楼盘增新卖点

　　根据规划设计方案，项目地块中须建设商业中心一座(地上计容商业建筑面积不小于8万平方米)及地下商业建筑面积不得超过1.1万平方米，不可分割销售，其余均可销售，竞买人应在报名时提交相关承诺书。而从万达集团相关负责人处得知，商业面积应该在20万方以上。如此大的商业体量，对于周边在售楼盘，或也增加了实打实的卖点。

　　其实，在万达广场地块敲定之前，周边的颐景园、博威黄金海岸、国润溪香米兰等项目已频频释放出“地标性建筑-万达商业综合体将进驻”的消息，巧借万达广场卖房。“万达最终还是来了，不过这样也好，万达在此造一个城市综合体，至少城北人民有福了，就是不知道下半年会不会开盘。”五丰广场策划总监段坤表示。按照万达集团以往的开发节奏，今年还是有望入市的。

　　万达广场地块马路斜对面即是昆山港龙城市商业广场，不远之处还有60万方的商业综合体和9.5万方的中楠都汇广场等商业体，是否会加大区域商业地产竞争呢?黑马地产营业总监宋志辉分析认为，会有一定的竞争，但同时会促进区域的繁荣，如果仅有一家购物中心一家独大，那也无法形成商业中心。有万达广场的地方，通常人流量都比较大，也会带动周边商业体的消费提升。

　　李欣冉表示，对周边住宅楼盘有益，对港龙其实也是有益的。毕竟万达的商业租的多，卖的少，而港龙是以售为主，刚好互补。万达品牌比较大，而港龙也深耕昆山很多年了，客户资源比万达扎实。万达广场的进驻，将会取代一些传统商业，提升市民的购物环境。

　　据了解，万达广场所建之处都将成为城市的核心和城市新中心，它将是一个城市地标性的建筑，就像它的广告语“一座万达广场，一个城市中心”，它包含大型的商业街、购物中心、电影院、美食餐饮等一站式的Shopping mall，俗话说“商业改变城市”北部新城将会转入一个高速发展通道，可以想象未来这一版块的发展空间和升值潜力!