5月昆山4宗土地成交5.32亿 周市万达广场地块已挂牌

　　随着5月27日花桥和城北2宗商业地块的归属尘埃落定，整个5月份的昆山土地交易已差不多结束了。相对于3月份昆山土地市场以“零成交”收场，4月份土地市场仅成交1宗地块的的冷清，5月昆山土地成交略有上升。另外，加上昆山首场淘宝网土地拍卖的“上演”，5月份昆山的土地市场还是有些看点的。

　　4宗商业土地成交5.32亿元 溢价率最高136.4%

　　据昆山国土资源网土地出让成交公示，365地产家居网统计，5月昆山共有4宗土地成交，成交面积达到12.62万方。随着5月份昆山新房成交市场略有回暖之势，沉寂了两个月的土地市场也逐渐升温。值得关注的是，5月份昆山成交的4宗地块土地出让年限均为40年，住宅用地市场遇冷无一成交。

　　5月昆山出让成交地块信息

　　出让成交信息显示，5月昆山成交的4宗地分别为：高新区萧林路南侧、鹿城路西侧地块;高新区美丰路南侧、山凇路东侧地块;开发区景王路北侧、夏驾河东侧地块;周市镇迎宾路南侧地块。4宗商业用地中，处了5月6日高新区成交的两宗是纯商业用地外，5月27日开发区成交一宗是办公、配套商业用地，另外一宗则是5月27日周市镇成交的游客集散中心用地。

　　在成交的4宗土地中，开发区景王路北侧、夏河路东侧成交的土地面积共计98787.7㎡，成为5月份昆山土地市场成交面积最大的一宗。此外，成交的4宗土地最终竞得价都没有超过5000元/㎡，最高的为开发区的土地，为4500元/㎡。不过，溢价率最高的为高新区美丰路南侧、山凇路东侧地块，被昆山高新商贸物流有限公司以3900元/㎡的单价竞得，溢价率高达136.4%。据统计，4宗地块总成交金额为5.32亿元。

　　挂牌出让5宗地块 “万达广场”地块终挂牌

　　根据365资讯中心统计，5月昆山还有5宗出让未成交的土地。这5宗土地花桥镇占2宗，分别是花桥开发区集善路东侧、金捷路北侧，性质为其他服务设施;花桥开发区远创路东侧、 支二路北侧，为科研、科教用地。周市镇占两宗，分别为长江北路西侧用地，为住宅用地;周市镇339省道南侧、青阳北路西侧。高新区出让北门路东侧、城北路北侧商业用地。此外，还有开发区景王路北侧、夏驾河东侧用地，也为商业用地。据统计，5宗用地共计面积为20.4万方。

　　5月昆山出让待成交地块信息

　　值得关注的是，5月29日挂出的周市镇339省道南侧、青阳北路西侧地块即为之前一直传的“将用来建设万达广场”的地块。据悉，该地块项目中须建设商业中心一座(地上计容商业建筑面积不小于8万平方米)及地下商业建筑面积不得超过1.1万平方米，不可分割销售，其余均可销售，竞买人应在报名时提交相关承诺书。项目中的商业中心自土地成交后6个月内须开工，36个月内须建成并开业，竞买人应在竞买前向周市镇缴纳5000万元人民币的履约保证金，其中开工履约保证金2000万元，开业履约保证金3000万元，在土地合同签署后一个月内付清全部土地款。

　　另外，土地挂牌出让对象要求也很高，竞买人须具有一级房地产开发企业资质。竞买人或其全资子公司在国内建成并自持经营不少于2个(含)大型零售商业中心，且每个中心地上建筑面积不少于8万平方米，须提交房产证。出让竞买保证金为5600万元人民币。

　　从种种设置的拿地“门槛”来看，差不多可以确定为“万达广场”了。“这个事情基本是已经确定了，前两天去周市开会的时候，听负责这一块的官员说下个月出招标文件，没想到这么快土地就挂牌了。从拿地条件看，就是给万达量身打造的，万达不进来，对不起百强第一县的名头啊。”金瑭珑沐湾销售经理宋东锋笑谈道，将建万达广场对于昆山是个利好消息，对于城北居民更是，万达旁边的几个项目受益最多。<<<万达掌门人王健林称布局昆山建万达广场< p="">

　　2月27日，王健林在无锡万达喜来登酒店举行的全国媒体见面会上表示，万达集团在江苏投资已经超过了2000亿元，是江苏省真正的大投资者，未来将会继续考虑在南京、昆山建万达广场，目前正在和昆山市相关部门洽谈进驻事宜，估计很快就会在昆山建设一座万达广场。联系王健林的表态和此地块出让条件，周市建万达广场已八九不离十了。

　　“史上最贵”网拍地块流拍 起价为原竞得价5倍

　　5月昆山土地市场除了出让和成交，还发生了一件新鲜事，对于昆山来说，乃是史无前例。5月22日，淘宝网官方微博“万能的淘宝”发布了一条震惊小伙伴们的微博：淘宝史上最贵商品诞生了!3.25亿!100块的人民币能摞300多米!啥东西能卖这么贵，而且是在淘宝上拍卖?答案是：昆山的一块地。不过，历时一整天(5月22日10日至5月23日10时)的网络拍卖，该地块还是以流拍告终。<<<昆山首次淘宝土地拍卖流拍 业内称网上土拍存炒作嫌疑

　　据了解，土地网络拍卖在昆山尚属首例。据南京高淳法院的执行局介绍，这块地原属于昆山某投资开发有限公司，借了无锡一家公司1个多亿。前者将这块地抵押给了后者，但是钱一直没还，于是，无锡这家公司到江苏省高院起诉要求执行，江苏省高院指定高淳法院处理。据悉，这块土地将在下月重新进入拍卖程序，根据法律规定，一拍不成功，二拍、三拍可以在20%范围内打折。

　　纵观5月昆山土地市场，商业地产用地成为地块供给主要来源。2014年昆山土地供应计划，住宅用地仅有230万方，其中商品房用地仅有115万方，还包括了50万方的固定中小户型商品房用地，而商服用地仍是100万方。从供应计划来看，今年昆山的地块出让将以商业用地为主，5月份的出让成交仅是小荷才露尖尖角。