昆山土拍8宗宅地吸金66.62亿 最高楼面价12574元/平

8月九日，昆山迎来了一场大型土拍，本次昆山共出让8宗宅地，共吸金66.62亿，总出让面积约39.38万方，最高楼面价为12574元/平。

本次土拍出让土地都为住宅用地，最高总价地块为昆山陆家镇5-2号地块，由广电以底价16.82亿竞得，成交楼面价10800元/平；最高楼面价地块为周市镇5-4号地块，由朗诗以总价4亿竞得，楼面价12574元/平；最高溢价率地块为千灯镇的6、7号地块，总价分别为8.11亿、10.641.82亿，楼面价为6768元/平和6770元/平，溢价率都为21%，分别由海伦堡和北大资源竞得。 

[网拍直击]

8月9日9点30分，昆山花桥5-1号地块开拍，由上海朗居房地产开发有限公司（即朗诗）以底价4亿竞得，楼面价12300元/平。

8月9日10点，张家港也有一宗商住用地成交，张家港大新镇2017-B22地块张家港天润士林房地产开发有限公司竞得，成交价46124万元，楼面价3443.73元/平，溢价率2%。

8月9日10点30分，昆山陆家镇5-2号宅地开拍，由上海广坤房地产开发有限公司（广电）底价竞得，成交价168242万元，成交楼面价10800元/平。

8月9日11点30分，昆山张浦镇5-3号地块开拍，由昆山市创业投资有限公司以12亿竞得，楼面价18146.81元/平，溢价率1%。

8月9日13点，昆山周市镇5-4号地块开拍，上海朗居房地产开发有限公司（即朗诗）继上午拍下1号地后，本次又以总价40238万元成功竞得，成交楼面价12574元/平，溢价率2%。

8月9日14点，昆山周市镇5-5号宅地开拍，由昆山乐建住房开发有限公司竞得，成交总价47164万元，成交楼面价7800元/平，溢价率0%。

8月9日15点，昆山千灯镇5-6号宅地开拍，经过15轮的激烈竞价，由上海煦广企业管理有限公司（海伦堡地产）竞得，成交总价81131万元，成交楼面价6768元/平，溢价率21%。

8月9日16点，昆山千灯镇7号宅地开拍，15轮竞价后超出了市场指导价，最终由北大资源集团投资有限公司竞得，成交总价106462万元，成交楼面价6992元/平，溢价率21%。

8月9日17点，昆山周庄镇8号宅地开拍，由昆山康盛投资发展有限公司（即华侨城）底价竞得，成交总价59062万元，成交楼面价5050元/平。

[土拍观察]

朗诗梅开二度或成最大赢家 千灯镇优质宅地受热捧

本次昆山土拍朗诗斩获两宗宅地，是这场唯一拍下两宗地块的房企。本日上午朗诗以底价4亿竞得昆山花桥5-1号宅地，楼面价12300元/平。下午，朗诗总价4亿竞得和周市镇5-3号地块，楼面价12300元/平。

值得一提的是，本次土拍昆山千灯镇的两宗宅地收到热捧，巧合的是两宗土地都经历了15轮竞价，溢价率也都高达21%。业内人士表示可能由于这两宗地块地段位置良好，小学中学教育资源丰富，交通便利，所以比较有吸引力。