一季度三百城土地出让金同比下降 三月土地市场回温

　　今年一季度，中国土地市场走冷，全国300个城市土地出让金、平均地价和溢价率等指标均有所下滑。

　　中国指数研究院日前发布的一份研究报告显示，2019年1至3月，中国300个城市土地出让金总额为8281亿元(人民币，下同)，同比减少16%。同期，300个城市土地成交楼面均价为每平方米2176元，同比下降3%。溢价率也有所走低，一季度300个城市土地成交平均溢价率为13%，较去年同期下降6个百分点。

　　诸葛找房数据研究中心提供的数据也印证这一趋势。从3月份的情况来看，该机构数据显示，土地市场整体供应走低，全国主要地级市土地供应建筑面积环比上月减少13.19%，同比减少31.69%；成交规划建筑面积环比上月增加11.29%，同比减少35.66%；土地出让金2800亿元，环比上月增加34.44%，同比减少12.11%。3月全国土地市场与去年同期相比，供需仍旧两弱。溢价率有所回升，流拍率指标好转，房企入市难言积极。

　　不过，3月下旬以来，土地市场出现回暖迹象。据中原地产研究中心统计，3月下旬以来，部分城市的土地市场相比前2月的低迷有所恢复，其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市“卖地”数量有所增加。3月下旬以来，全国住宅用地合计成交55宗，其中，溢价率低于20%的有17宗，位于合肥、昆明、徐州等地的5宗地块溢价率超过100%，合计19宗宅地溢价率超过40%。

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      近日，中国指数研究院发布报告显示，今年1至3月，受监测的全国300个主要城市土地市场供求两端同比缩水：土地出让金总额为8281亿元，同比减少16%；土地成交楼面均价为每平方米2176元，同比下降3%。同时，平均溢价率为13%，同比下降6个百分点。

      易居研究院研究员王若辰向记者表示，3月土地市场分化非常明显，一线城市成交量继续下降，主要是受到城市土地供应量持续减少的影响；热点二线城市地价则反弹明显，一方面因为一季度房企发债融资较多带来资金面好转；另一方面因为房企拿地预期从三四线城市向一二线城市转移。

      3月份土地市场回温

      中国指数研究院报告显示，2019年1~3月，全国300个城市土地市场整体供求量同比下滑，仅一线城市供求上行价格，成交方面整体量价齐跌，宅地均价小幅上涨。土地市场整体下行，出让金同比降近两成，楼面均价及溢价率同比均降，政策调控不断巩固深化，效果明显。

      记者注意到，受春节因素影响，今年1~2月份土地市场持续萎缩，但3月份全国300个城市土地成交量价均出现回升环比上涨。

      同策研究院监测数据显示，截至3月31日统计数据，3月份全国300个城市建设用地共成交1432宗，比上月增加83宗，比去年同期减少831宗；成交金额达2827.06亿元，环比增长35.74%，同比下降11.26%；成交建面11208.86万平方米，环比增长12.22%，但同比下降35.12%；平均成交楼板价为2522.16元/平方米，环比上涨20.96%，同比上涨36.79%。

      上海易居房地产研究院4月3日发布的《2019年3月40城土地市场报告》显示，一线城市成交建筑面积环比下降9.4%，成交均价微幅下跌；二线城市成交建筑面积环比下降1.2%，成交均价环比上涨8.4%；三线城市成交建筑面积环比增长29.1%，同比下降57.6%，成交均价环比上涨0.8%。

      王若辰表示，分城市来看，一线城市正在执行严厉的调控措施，部分城市严格控制供地量，如北京和深圳3月份均无土地成交，成交面积继续环比下降，成交均价也小幅下跌，但总体溢价率维持在较低水平。部分热点二线城市3月份地价上涨较明显，带动整个板块地价上涨，主要由于房企资金面的好转及拿地预期的变化。